Puntentelling

Maximering WOZ-waarde

Met de invoering van de Wet betaalbare huur geldt een maximering van de WOZ-waarde vanaf 187 punten.
Wanneer een woning meer dan 187 punten behaalt, telt de WOZ-waarde voor maximaal 33% mee.
Daalt een woning hierdoor van het geliberaliseerde naar het gereguleerde segment, dan wordt het puntenaantal afgetopt op 186.
Hierdoor blijven woningen in het gereguleerde segment, wat de betaalbaarheid waarborgt.

Betere waardering buitenruimte

Privé-buitenruimte

De huidige waardering van 2 punten per 25 m² wordt vervangen door een meer gedifferentieerde berekening:

• Basis: 2 punten
• Daarna: 0,35 punt per m²

Voorbeeld:
10 m² privé buitenruimte = 2 + (10 × 0,35) = 5,5 punten

Gemeenschappelijke buitenruimte

De gemeenschappelijke buitenruimte wordt gewaardeerd met 0,75 punt per m², gedeeld door het aantal adressen met toegang.

Voorbeeld:
Een dakterras van 30 m² voor drie adressen = (0,75 × 30 / 3) = 7,5 punten

Nieuwbouwopslag

Voor nieuwe middenhuurwoningen die na inwerkingtreding van de wet in gebruik worden genomen en waarvan de bouw is gestart voor 1 januari 2028, geldt gedurende 20 jaar een opslag van 10% op de maximale huurprijs.
Deze maatregel stimuleert investeringen in duurzame middenhuurwoningen.

Objectivering en vereenvoudiging van het woningwaarderingsstelsel

Het nieuwe systeem bevat:

• Duidelijke voorwaarden, definities en voorbeeldberekeningen
• Afschaffing van het investerings- of “bonnetjessysteem”
• Een vaste waardering via limitatieve lijsten met voorzieningen
• Toevoeging van verduurzamingsvoorzieningen passend bij de huidige tijd

Zo ontstaat een duidelijker, eerlijker en transparanter waarderingssysteem.

Waardering van monumenten

Voor monumentale panden gelden aangepaste regels:

• De 15% opslag voor beschermde stads- en dorpsgezichten vervalt.
• Provinciale en gemeentelijke monumenten: maximale prijsopslag van 15%.
• Rijksmonumenten: maximale prijsopslag van 35% (voorheen 50 punten).

Waarom een puntentelling laten opstellen?

Het is van groot belang om voor de start van de huurovereenkomst te weten:

• In welke huursector de woning valt
• Wat de maximaal redelijke huurprijs is

De huurder heeft het recht om binnen zes maanden na ingang van het contract de Huurcommissie om een onafhankelijk onderzoek te vragen.
Als blijkt dat de huurprijs niet conform de wet is vastgesteld, kan dit ingrijpende financiële gevolgen hebben.

Laat daarom uw puntentelling vakkundig opstellen door Duresta – dé specialist in woningwaardering en huurprijsbepaling.

Korting bij meerdere diensten

Combineer diensten en profiteer van voordeel.
Wanneer u naast een puntentelling ook een energielabel, meetrapport en/of een Floorplanner-plattegrond laat uitvoeren, bieden wij een aantrekkelijke korting.

📞 Bel 085 – 401 11 66 en informeer naar de mogelijkheden.