Taxatieverslag PO F1
Een taxatieverslag WOZ geeft een onderbouwde waarde van een woning of project volgens het model van de Waarderingskamer. Het verslag vormt de basis voor een betrouwbare puntentelling en een correcte toepassing van de WOZ-cap.
Contact opnemen
Taxatieverslag WOZ
WOZ-waarde en puntentelling
Voor een betrouwbaar en onafhankelijk taxatieverslag WOZ kunt u bij ons terecht. Hierbij wordt gebruikgemaakt van het model taxatieverslag van de Waarderingskamer, zodat de opbouw en onderbouwing voldoen aan de landelijke richtlijnen. Dit zorgt voor een volledig en transparant verslag dat geschikt is voor toepassing in de puntentelling.
Een taxatieverslag kan worden opgesteld voor zowel één woning als voor een volledig woningproject.
WOZ-cap in de puntentelling
De WOZ-waarde vormt een belangrijk onderdeel van de puntentelling: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer punten kunnen worden behaald. Er geldt echter een maximering op het aantal punten dat met de WOZ-waarde kan worden toegekend. Dit maximum wordt de WOZ-cap genoemd.
Sinds 1 mei 2022 is de WOZ-cap vastgesteld op 33%.
De invoering van de WOZ-cap heeft als doel te voorkomen dat de WOZ-waarde een te grote invloed heeft op de huurprijs. Zonder deze beperking zou de bescherming die het woningwaarderingsstelsel (WWS) biedt tegen te hoge huren onder druk komen te staan. De maatregel zorgt er ook voor dat sociale huurwoningen niet enkel door een stijging van de WOZ-waarde in de liberale huursector terechtkomen.
WOZ-waarde bij nieuwbouw, transformatie en splitsing
Wanneer er nog geen WOZ-waarde beschikbaar is, kunnen er punten worden gemist in de puntentelling voor huurwoningen.
Volgens het Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte van de Huurcommissie moet in dat geval een minimum WOZ-waarde worden toegepast. Deze minimumwaarde ligt echter zo laag dat de betreffende huurwoning hierdoor meestal niet in de liberale sector zou vallen.
Deze situatie heeft in de praktijk geleid tot discussies en rechtszaken.
De Hoge Raad heeft op 22 april 2022 een uitspraak gedaan die duidelijkheid biedt. In afwijking van het beleidsboek van de Huurcommissie mag een andere WOZ-waarde worden toegepast als deze aannemelijk wordt gemaakt.
Het aannemelijk maken van de WOZ-waarde kan gebeuren door het laten opstellen van een taxatieverslag of taxatierapport. Daarmee wordt de waarde onderbouwd op basis van marktgegevens en referentieobjecten.
Opbouw van het taxatieverslag WOZ-waarde puntentelling
Het taxatieverslag WOZ-waarde is opgebouwd volgens de richtlijnen van de Waarderingskamer en bevat de volgende onderdelen:
-
Objectgegevens
-
Objectkenmerken (doelmatigheid, uitstraling, voorzieningen, ligging en kwaliteit/luxe)
-
Soort-object-code
-
Deelobjectcodes
-
Kwalitatieve analyse van de woning
-
Kwalitatieve analyse van de referentiewoningen
-
Marktanalyse van ten minste drie referentiewoningen
-
Regressieanalyse en trendlijn
Deze onderdelen zorgen samen voor een transparante en goed onderbouwde vaststelling van de WOZ-waarde, geschikt voor gebruik binnen de puntentelling.
Wie zijn wij?
Wij zijn Duresta: gecertificeerd vastgoedinspectie en adviesbureau.
Onze diensten
Waar kunnen we u bij helpen?
Vragen?
Neem dan telefonisch of per e-mail contact met ons op. Of vul het contactformulier in, en dan nemen wij zo snel mogelijk contact met u op.
Bereikbaar op werkdagen tussen 09:00 en 17:00 uur
"*" geeft vereiste velden aan
